Naturstein
Abdeckungen aus Naturstein der Preisklasse 2, sorgfältig gefügt — in Küchen und Nasszellen. Bodenplatten und Wandverkleidungen in lokalem Charakter.
Ankommen. Bleiben. Leben.
Vier exklusive Wohnungen am Vierwaldstättersee · St. Niklausen, Luzern
Vision
Es gibt Orte, an die man zurückdenkt, bevor man sie verlassen hat.
Seelinie 11 ist so ein Ort: vier Wohnungen am Ufer des Vierwaldstättersees, entworfen für Menschen, die das Wesentliche vom Überflüssigen zu trennen wissen. Hier beginnt nicht eine neue Adresse — hier beginnt ein neues Kapitel.
Der Ort
Ein Ort, den man
wählt — nicht findet.
St. Niklausen ist ein Weiler mit langer Geschichte. Als Teil der Gemeinde Horw liegt er an den sanften Ausläufern des Vierwaldstättersees — dort, wo die Luzerner Bucht in die ruhigeren Gewässer Richtung Kastanienbaum übergeht. Jahrhundertelang war dieser Landstreifen Fischergebiet und Durchgangspassage; heute ist er eines der begehrtesten Wohnquartiere der Zentralschweiz.
Was St. Niklausen auszeichnet, ist nicht ein einzelnes Merkmal — es ist das Zusammenspiel. Die Nähe zur Stadt ohne ihr Tempo. Der Charakter eines Dorfes ohne seine Enge. Die Stille eines Seeufers ohne Isolation. Die Menschen hier kennen einander. Kinder spielen auf der Strasse. Nachbarschaft ist kein abstrakter Begriff, sondern gelebte Realität.
St. Niklausen ist kein Rückzugsort — es ist eine Entscheidung für das, was wirklich zählt. Für Substanz statt Kulisse. Für eine Adresse, die nicht erklärt werden muss.
- Seezugang fussläufig — Strandbad Winkelbadi in wenigen Gehminuten
- Luzern in 12 Minuten — Bus 21 ab «Stutz» direkt zum Bahnhof
- Bergpanorama pur — freie Sicht auf Pilatus, Stanserhorn und Rigi
12
Min.
Luzern Bahnhof
42
Min.
Zürich HB
2
Min.
Strandbad
Natur & Freizeit
Die Natur ist hier
kein Feiertagsprogramm.
Sie ist täglich.
Der Vierwaldstättersee beginnt dort, wo die Strasse aufhört. Das Strandbad Winkelbadi ist zu Fuss erreichbar — eine freie Badewiese mit Floss, Tischtennis und einer Terrasse direkt am Wasser. Im Sommer zieht das Restaurant Winkelbadi mit Pilatus-Blick Geniesser aus der ganzen Region an. Im Winter öffnet die Sauna ihre Türen zum See hin.
Für Wanderer: Der Uferweg führt direkt nach Kastanienbaum und weiter nach Luzern. Der Pilatus — Luzerns Hausberg — ist via Kriens in wenigen Minuten erreichbar. Rigi, Stanserhorn und Bürgenstock liegen alle unter 30 Fahrminuten entfernt. SUP, Kajak und Segeln gehören im Sommer zum Alltag.
Das Projekt
Gebaut,
um zu bleiben.
An der Stutzstrasse 11 in St. Niklausen entsteht als Ersatzneubau ein Mehrfamilienhaus mit vier exklusiven Eigentumswohnungen. Geplant und realisiert von Hunold Architekten AG, Luzern — einem Büro mit ausgeprägtem Gespür für Orte, die bleiben.
Die vier Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie Attika. Jede ist ein Unikat. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen verfügen über grosszügige Sitzplätze und Terrassen. Die Attikawohnung krönt das Haus mit einer Dachterrasse von rund 189 m² — ein Panorama, das für sich spricht.
4
Wohnungen
189 m²
Attika-Terrasse
2027
Bezug geplant
Seelage
Vierwaldstättersee
Architektur & Material
Stein. Holz. Glas.
Kein Kompromiss.
Seelinie 11 ist das Werk von Hunold Architekten AG, Luzern — einem Büro, das Orte mit Sorgfalt liest, bevor es sie bebaut. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich in seine Umgebung einschreibt, ohne sich anzupassen. Die Fassade aus hochwertigem Klinker gibt dem Baukörper eine ruhige, tektonische Präsenz: warm im Ton, fest im Ausdruck, beständig in der Wirkung. Kein Trend, der in zehn Jahren verlegen aussieht.
Eichenholz
Böden in Wohn- und Schlafzimmern aus Eichenriemenparkett — warm unter den Füssen, ruhig im Auge. Aussen geölte Lärchenholz-Elemente.
Glas & Metall
Holz-Metall-Fenster mit Wärmeschutzverglasung lassen Licht ins Innere. Geländer in matt gebürstetem Messing. Motorisierte Storen.
Abriebputz
Wände und Decken in 1,0 mm Abriebputz — präzise, schlicht, wohnlich. Eine Oberfläche, die keine Aufmerksamkeit fordert, aber jede erhält.
Im Inneren setzt sich diese Haltung fort. Die Farbwelt der Materialien bewegt sich in Erdtönen: Ocker, Umbra, Elfenbein, Sandstein. Farben, die nicht leuchten, sondern tragen. Wärme kommt aus dem Boden — Fussbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Erdsondenwärmepumpe — nachhaltige Wärme aus dem Erdreich
- Photovoltaikanlage auf begrüntem Flachdach — Eigenstrom
- Kontrollierte Wohnraumlüftung — in jeder Einheit individuell
- Rollstuhlgängiger Personenlift — erschliesst alle Geschosse
Die Wohnungen
Vier Einheiten.
Vier eigenständige Charaktere.
Jede Einheit ist ein Unikat — in Ausrichtung, Grösse und Aussenbezug. Was sie verbindet: Materialität, Sorgfalt und die Überzeugung, dass ein Zuhause mehr sein kann als die Summe seiner Quadratmeter.
Erdgeschoss
Ebenerdig.
Ebenerdig.
Verwurzelt. Nah.
Die Erdgeschosswohnung verbindet Innen- und Aussenraum auf direktem Weg: ein grosszügiger Sitzplatz mit Terrassenzugang lädt zum Leben im Freien ein. Für alle, die das Bodenniveau nicht als Einschränkung, sondern als Verbindung verstehen.
- Aussenbereich
- Sitzplatz / Terrasse
- Keller
- Eigener Kellerraum UG
- Parkplatz
- Tiefgarage
1. Obergeschoss
Über dem Alltag.
Über dem Alltag.
Mit Aussicht.
Die erste Obergeschosswohnung bietet erhöhte Lage mit eigenem Aussenbereich und freiem Blick ins Grüne. Eichenriemenparkett, Fussbodenheizung und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die sofort wohnlich wirkt.
- Aussenbereich
- Terrasse, west-/südexponiert
- Keller
- Eigener Kellerraum UG
- Parkplatz
- Tiefgarage
2. Obergeschoss
Höher hinaus.
Höher hinaus.
Ruhiger leben.
Im zweiten Obergeschoss öffnet sich der Blick weiter. Der eigene Sitzplatz bietet eine ruhige Perspektive auf die Umgebung — Abstand vom Alltag ohne Distanz vom Leben. Gleiche Materialsprache, eigene Stimmung.
- Aussenbereich
- Sitzplatz / Terrasse, seezugewandt
- Keller
- Eigener Kellerraum UG
- Parkplatz
- Tiefgarage
Attika — Dachgeschoss
189 m² Dachterrasse.
189 m² Dachterrasse.
Mehr braucht es nicht.
Die Attikawohnung krönt das Haus. Eine Dachterrasse von rund 189 m² mit freiem Panoramablick auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt — Pilatus, Stanserhorn, Rigi. Für Menschen, denen der Horizont zum Zuhause gehört.
- Dachterrasse
- ca. 189 m², umlaufend
- Panorama
- 270° — Pilatus, Stanserhorn, Rigi
- Keller
- Eigener Kellerraum UG
Das Highlight
Über dem See.
Unter dem Himmel.
Die Attikawohnung krönt das Haus. Auf der obersten Ebene, mit umlaufender Dachterrasse und 270-Grad-Panorama über den Vierwaldstättersee — diese Wohnung ist einmalig. Im wörtlichen Sinne.
Grosse Glasfronten öffnen jeden Raum zum See. Die Dachterrasse von rund 189 m² bietet Platz für Aussenküche, Lounge und Gärtchen. Der Pilatus als Horizont. Stanserhorn und Rigi als Kulisse.
189 m²
Dachterrasse
270°
Panorama
Einmalig
Im wörtl. Sinne
Das Leben
Wie sich ein Tag
hier anfühlt.
Der Morgen
Der Morgen beginnt hier bevor die Stadt erwacht. Das Licht trifft das Wasser, bevor es die Wände erreicht. Draussen liegt der See noch im Schatten der Bergkette, drinnen wärmt der Boden unter den Füssen. Kaffeeduft. Stille. Das leise Geräusch einer Möwe auf dem Wasser. Man öffnet die Terrassentür, und die Luft ist anders hier — schwerer, klarer, nach See und Wald. An solchen Morgen fragt man sich nicht, ob man richtig liegt. Man weiss es.
Der Abend
Abends, wenn das Alpenpanorama sein Licht verliert und der Vierwaldstättersee die letzten Farben des Himmels auffängt, sitzt man auf der Terrasse und lässt den Tag versinken. Keine Hektik, die man abschütteln muss. Keine Stadt, von der man sich erholt. Nur dieser Moment — das Wasser, die Berge, das langsame Dunkelwerden. Wohnen bedeutet hier nicht, irgendwo zu schlafen. Es bedeutet, an einem Ort zu sein, an den man sich erinnert, noch bevor man ihn verlassen hat.
„Das Wasser ist das Auge der Erde, in das der Betrachter die Tiefe der eigenen Natur blickt."
Lage & Umgebung
Luzern.
Aber ruhig.
St. Niklausen liegt dort, wo die Stadt aufhört und der See anfängt. Direkte Verbindungen nach Luzern — per Bus in wenigen Minuten — machen den Alltag leicht, ohne ihn zu überwältigen.
Luzern Bahnhof12 Min.
Luzern Altstadt15 Min.
Strandbad Winkelbadi2 Min.
Autobahn A26 Min.
Zürich HB42 Min.
Flughafen Zürich75 Min.
Wandern & Natur
Uferweg nach Kastanienbaum und Luzern. Pilatus, Rigi, Stanserhorn — alle unter 30 Fahrminuten.
Wassersport
SUP, Kajak, Segeln, Schwimmen. Strandbad Winkelbadi mit Floss und Terrasse direkt am See.
Kultur & Bildung
KKL Luzern (8 Min.), Kunstmuseum, Hochschulen, internationales Schulangebot der Schweiz.
Schulen & Infrastruktur
Primarschule Kastanienbaum, Arztpraxen, Coop/Migros Horw — alles in erreichbarer Nähe.
Ankommen.
Bleiben. Leben.
Vier Wohnungen. Keine Warteliste, kein Massenverfahren.
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